开发商怎么从银行贷款 开发商向银行贷款需要什么手续)

开发商买地也要向银行贷款

内德维德Z

房子的金融属性,衍生出大量货币。一套400万的房子,首付30%,那么就要找银行贷款280万,于是你往开发商的银行账户转120万,然后再在银行办理280万的按揭贷款,拢共400万会被银行打到开发商账户上。这里120万进去,400万出来,这400万会被用于支付房屋建设过程中的钢铁、混凝土、铝合金、玻璃、园林、运输服务,并用于支付工人工资和自身利润。于是除了你背上280万债务外,所有人都拿到了钱,这笔钱要么被用于投资、要么用于消费。现在的情况是房子涨不动了,也就没人愿意背那些房贷了。30%的首付,都足够建安成本了,剩下的70%的房贷,最后交给谁了?


(资料图)

这里有个关键:贷款是由银行直接打给开发商还是直接放给购房者,由购房者打给开发商。

开发商在梦中遇到银行。就问银行如何才能再次让房地产获得融资

银行提到两点∶

1,把所有负债率高于30%的全部停止贷款!

2,把供应商的货款全部都付了

开发商惊问:为什么要把供应商的货款全部付了

银行笑道:我就知道你不会质疑第一点。

我从银行的贷款。还开发商的钱。凭什么银行还贷款给开发商。尔不通过我。牛人可以解释一下吗

蚂蚁说法优质社会领域创作者

“钱是打给开发商的,凭什么要我还!”福建福安,一女子用多年的积蓄,在某开发商处购买了一套商品房,谁曾想到,没过多久她买的楼盘就停工成了烂尾楼,而且一直没有复工的迹象,还了两年房贷后,女子终于忍不可忍,将开发商和银行告上法庭,要求解除购房合同,不还房贷。这套房子是陈女士结婚后,和丈夫一起买的新房,购买时间是2014年5月,首付21万余元,贷款了44万,合同上约定的交房日期是两年后,2016年9月30日。当时烂尾的楼盘还比较少,陈女士根本没有想过,自己买的房子会烂尾,结果呢?还没到交房时间,楼盘就突然停止施工。最开始,陈女士还抱着希望,觉得开发商会想办法解决,恢复施工,但事实证明,陈女士错了,直到她到法院去起诉,涉案楼盘都没有复工。司法解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。具体而言,只要开发商延期交房的时间,超过三个月,陈女士就可以要求解除合同,结果不出所料,陈女士起诉到法院后,法院支持了陈女士的诉讼请求。注意,陈女士买房子时,除了和开发商签了购房合同,还和银行签了按揭合同和抵押合同,法院在判决解除购房合同的同时,也一并判决解除了按揭合同和抵押合同。对于解除购房合同一事,开发商没有意见,但是,对于解除合同后,银行发放的贷款,应该由开发商一方还,还是由开发商和陈女士共同承担连带责任,银行有不同看法。银行表示,陈女士买房子时和银行签了借款合同,并以房产作为抵押,签了抵押合同,根据合同的相对性原则,借款合同和抵押合同解除后,王某需要承担连带还款的责任。对于解除合同后,银行还要自己继续还贷一事,陈女士不服,当即表示不同意,贷款是直接打到开发商账户上的,又没给我,凭什么要我继续还房贷?从法律上讲,陈女士要不要继续还房贷呢?民法典规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。通俗地讲,就是合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,合同的双方互负返还义务,无法返还就赔偿对方损失。对此,陈女士、开发商和银行三方都没有异议,合同解除了,应该退还嘛,问题是,应该由谁来还呢?开发商两手一摊,银行你别看我,我愿意还钱,但关键是我现在没钱,于是银行把目光锁定在陈女士身上。陈女士不同意继续还贷,并拿出了商品房司法解释。该司法解释规定,商品房买卖合同被解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息,分别返还担保权人和买受人。陈女士认为,司法解释说得很清楚,贷款合同解除后,应该由开发商退还收受的购房贷款。但是,从法律上讲,银行的说法也有道理,借款合同上写的是银行和陈女士的名字,根据合同相对性原则,合同解除后,陈女士也要承担返还义务。最高法在审过的类似案例中表示,在购房人没有取得所购房屋,亦未实际占有购房贷款的情况下,银行要求购房人归还贷款,加重了购房人的责任,明显不合理,应认定为无效条款。最终,最高法以违反公平原则,判了银行败诉,支持了购房人的诉讼请求,回归到本案,本案的一审、二审都支持购房人的诉讼请求,但银行不服,又申请了再审。最后,再审法院审查后,让银行失望了,因为再审法院认为,一审、二审的判决没有问题,按揭合同解除后,应该由开发商还款,购房人不用继续还贷![emailprotected] 对于这件事,你怎么看?关注热点问题,探讨人心与法律。………………………………………头条热榜 #头号周刊# #福建# #楼盘逾期未交付 法院支持业主不还贷#

开发商贷不贷款,拿什么抵押,贷款资金干啥了,跟购房者有啥关系?在三者关系里,开发商只收钱,收了首付,收了银行的钱(买房者贷的)。

张小小可的工地生活建筑企业监理工程师

断贷会让自己更糟糕,银行不会放弃追责,最后自己只能竹篮打水一场空。购房者应该去向烂尾开放商施压才对,这是两个事情,举个例子:你借钱买东西,因为卖东西的人没有如期给你货物,你就不还借款,这本来就是讲不通。再换句话说,借钱做生意赔钱了,就可以不还钱了?所以还是应该理性对待,应该是向开发商施压,而不是选择断贷。

其实所有人都不该买房,因为背后的真相你没有看清。

你以为房子是给老百姓建的吗?不,你想的太简单了,房子呢,是为银行建的,因为这是一个赚钱圈套,开发商呢,从银行贷款建房,银行的钱呢,就是你的存款,房子还没盖好就开始卖,你首付的30%呢,给了开发商,其他的呢,从银行贷款,开发商拿着首付还给银行,相当于呢,你的首付可能是开发商的成本,你的贷款呢,是开发商的利润,利息呢,就是银行的利润。

听到这里你发现了吗?从头到尾呢,开发商和银行都没怎么出钱,只有你掏空了现在甚至是未来30年的钱包,所以说这是世界上最大的阳谋。

你们理解上有点偏差,中国央行有一条政策,就是你买房时,贷款跟银行贷的。但是你的贷款,银行应该是开发商结顶以后才能发放贷款给开发商。如果你贷款买房,开发商已经交房了,你自己交不起贷款,那就另当别论了。

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